Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi? Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc “phá giá” được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Một chiêu thức PR?
Mới
đây, tuyên bố của Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức tại Đại
hội cổ đông thường niên của Công ty năm 2012, về việc sẽ chào bán dự án
căn hộ tại quận 7 (TP.HCM) với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí vào
tháng 6 này đã gây cho thị trường một cú “sốc” thứ hai.
Theo lý
giải của ông Đức, việc bán nhà giá thấp là nhằm tạo việc làm cho lao
động, để người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ chứ HAGL không có ý định
“phá giá”.
Bầu Đức cũng cho biết thêm, Hoàng Anh Gia Lai có nhiều
lợi thế để giảm giá. Đó là quỹ đất dồi dào và giá rẻ, kinh doanh đa
ngành, phát triển dự án quy trình khép kín, lại có ưu thế về vật liệu
xây dựng... Cũng vì thế, đại gia bất động sản này còn khẳng định mình
vẫn có lãi dù giảm giá 50%.
"Tôi giảm giá vẫn trụ vững vì dòng
tiền này được tái đầu tư vào cao su, thủy điện, khoáng sản mang về lợi
nhuận cao", ông Đức giải thích thêm.
Đại gia bất động sản này còn
cho biết quỹ đất của doanh nghiệp đủ cho 16 dự án với tổng diện tích
lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng. Theo đó trung bình mỗi năm HAGL sẽ đưa
ra thị trường 2.000 căn hộ có giá cạnh tranh.
Trong lúc thị
trường bất động sản đang “đóng băng”, đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục chờ
đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ
của HAGL đã khiến cho thị trường chịu một cú “sốc” thứ 2 không chỉ với
TP.HCM, mà với cả thị trường Hà Nội.
Còn nhớ, hồi tháng 11/2011,
thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu
khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2,
Tp.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã
làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở
nên “náo loạn”.
Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành
xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15
căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.
Câu
chuyện của PVL thì đã rõ, thực chất đó là chỉ là một phương thức kinh
doanh, hay như nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, đó chỉ là
chiêu thức PR của PVL. Còn với HAGL thì sao?
Trả lời báo chí, ông
Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc
HAGL), cho biết, trước mắt HAGL sẽ đưa 2 dự án, một gần cầu Kênh Tẻ
(quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán
khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn
hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu
đồng/m2.
Như vậy, ít nhất 2 dự án giảm giá 50% đã được lộ diện và số lượng bán ra là một con số cũng khá lớn: 1.800 căn hộ.
Ngoài
ra, đây cũng không phải là lần đầu tiên HAGL đưa ra mức giảm giá “sốc”
như vậy. Vào đầu năm 2009, khi thị trường bất động sản TP.HCM vừa trải
qua một cơn địa chấn do khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 gây ra,
chính HAG đã trở thành doanh nghiệp BĐS đầu tiên trên cả nước hạ giá căn
hộ HAGL đến 40%, từ mức 2.200 USD/m2 xuống còn 1.300 USD/m2. Và sang
năm 2011, khi thị trường tiếp tục khó khăn, công ty này đã đưa ra mức
giảm 20%.
Cú sốc cho chủ đầu tư
Có lẽ điều đáng nói của việc giảm giá “sốc” mà HAGL vừa qua là ảnh hưởng của nó như thế nào tới thị trường bất động sản.
Trả
lời báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM,
cho rằng việc giảm giá của HAGL là tín hiệu tốt cho người tiêu dùng, tạo
cơ hội mua nhà cho nhiều người.
Tuy nhiên, việc này cũng sẽ có
tác động, gây khó khăn ít nhiều cho các chủ đầu tư, nhất là những dự án
cao cấp liền kề dự án của HAGL.
Anh Vũ Tiến Minh, một nhà đầu tư
bất động sản ở Hà Nội thì cho rằng, dù tốt cho người mua, nhưng lại ảnh
hướng lớn tới các giao dịch trên thị trường bất động sản. Nhiều khách
hàng và nhà đầu tư đang có ý định xuống tay mua nhà, thì sẽ đều dừng
lại, nghe ngóng thị trường và tiếp tục chờ đợi dự án giảm giá.
“Việc
tuyên bố giảm giá tới 50% của HAGL đã khiến giới đầu tư nhà đất xôn xao
về triển vọng sẽ có một làn sóng bán tháo căn hộ và cả đất nền mới. Kết
quả là đầu ra cho thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn”, anh Minh
cho biết.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội thì
lấy dẫn chứng, chỉ trong 2 ngày cuối tuần vừa qua, đã có hàng chục khách
hàng gọi điện cho anh để báo hoãn ký hợp đồng. Lý do họ đưa ra là “Đang
cân nhắc thêm về giá”.
“Đầu tháng 5 tới, công ty tôi định tung
ra bán 2 dự án mới, nhưng chắc sẽ phải lùi lại vì có bán chắc cũng khó
có người mua”, vị giám đốc này chia sẻ.
Điều đáng nói, hồi năm
2009, khi HAGL công bố giảm giá 40% dự án căn hộ ở quận 2 (TP.HCM), theo
thông tin phản ánh trên báo chí, thị trường đất nền khu Đông và khu Nam
TP.HCM đã có một chu kỳ hồi phục khá ngắn ngủi - trong vòng hơn 3
tháng, nhưng mặt bằng giá một số dự án đã tăng đến 30-40%.
Theo Châu Anh
VTC News |