HẠ NHIỆT GIÁ ẢO ĐẤT NỀN NHÀ Ở
Những khu vực tăng giá đất nền chóng mặt thời gian qua như
Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức, Cần Giờ, Nhà Bè... đa phần đã thoái đỉnh, hạ nhiệt
đáng kể.
Trong cơn hạ nhiệt tức thời nhanh hơn lúc phi mã giá, thực tế
khu vực đất nền nhà ở được phát triển bởi các chủ đầu tư vẫn giữ được nhịp độ
bình thường.
“Điều chỉnh tất yếu”
Loạn giá đất nền các khu vực vùng ven TP.HCM thời gian
qua, theo giới chuyên môn, chủ yếu do có sự đổ xô của giới “cò”đất về Cần Giờ,
Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, Thủ Đức... nhằm chạy đón kế hoạch đầu tư của
các nhà phát triển bất động sản lớn.
Các dự án góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đặc biệt ở khu
vực giao thông từ đường bộ, đường thủy, hàng không... giải cũng là đòn bẩy
với nhu cầu đất nền nhà ở vùng ven của người dân. Có cầu ắt có cung, giới
đầu cơ, đầu nậu, cò mồi... đều có cơ sở để gia nhiệt giá đất các khu vực.
Cùng với đó là lợi dụng Quyết định 33 của TP.HCM về quy định
diện tích đất tối thiểu để tách thửa, thực hiện phân lô bán nền tràn lan. Nhưng
mức giá đất tăng chóng mặt từ 30-70% tùy từng vị trí trong 1 thời gian ngắn tất
nhiên chẳng thể giữ được lâu khi chính quyền đã chính thức công bố chính sách,
quy hoạch, dự án...
Ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đại Phúc khẳng định
với DĐDN, theo quan sát, những động thái nghiêm minh của chính quyền với
hoạt động đầu nậu thổi giá đất nền, đã tỏ ra hiệu quả. Rõ ràng, một khi Nhà Bè,
Hóc Môn, Bình Chánh vẫn ở hàng ‘huyện”, dĩ nhiên giá trị đất nền sẽ phải trở về
giá trị hiện hữu, không cộng giá trị “quận ảo” được thêm.
Đất nền gắn nhà ở: Giá và cầu khó giảm
Cũng theo ông Khoa, nếu nói về đất nền ven đô, cần phân định
rõ đất nền tách thửa, phân lô bán nền và các dạng lô lẻ thổ cư, thậm chí thổ
canh bán giấy sang tay... với đất nền gắn liền nhà ở, được quy hoạch ở các khu
đô thị, khu dân cư và được phát triển bởi các chủ đầu tư.
“Ở mảng phân khúc 2, do không tăng trưởng ảo thời gian
qua nên không gian điều chỉnh giá gần như không có. Người dân lại cũng muốn
tích lũy, đầu tư một tài sản lớn theo kiểu “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời”,
nên nhu cầu sở hữu đất gắn với nhà ít chịu tác động. Hiện giá các sản phẩm đất
nền gắn với nhà ở tương lai chưa đột biến tăng trưởng trong quá khứ, vẫn được
quan tâm và nhích lên”, ông Khoa nói.
Tại dự án Đông Nam thuộc khu đô thị Vạn Phúc của Tập đoàn Đại
Phúc, ông Khoa cho biết, sức mua sau 3 tuần ra mắt dù không đạt 100% ngay, do
giá trị 1 sản phẩm khá lớn, từ 11 tỷ đồng/ nền biệt thự, nhưng số lượng đặt chỗ
giao dịch mỗi ngày vẫn khá đều và khách mua vẫn tiếp tục tìm hiểu về dự án.
Ở Long An, những dự án nhắm đến nhu cầu thực và không đặt mục
tiêu đón “giá ảo” vẫn giữ sức hút. Ông Hoàng Ngọc Hùng, TGĐ Cty CP Dịch vụ Địa ốc
Hoàng Khang cho biết dự án đất nền KCN Cầu Tràm do Hoàng Khang phân phối hết
vào năm ngoái, giá đầu tư thứ cấp lại không hề giảm. Ở dự án Khu đô thị ven
sông Vàm Cỏ, các sản phẩm đất nền nhà phố đã có chủ, chỉ còn 1 số ít sản phẩm nền
biệt thự trị giá lớn.
“Tiếng là giá đất nền đã điều chỉnh, nhưng thực tế dự án nào
mà cầu không bị tác động thổi giá ảo qua 3,4 lớp đầu cơ đầu nậu, thì giá sẽ rất
khó điều chỉnh. Nhiều địa điểm ở Nhà Bè, 1 trong tâm điểm nóng về tăng giá đất
thời gian qua, nói thật, hiện vẫn đang neo giữ ở đỉnh giá”, ông Hùng nói.
Phối cảnh dự án Five Star Eco City
Theo bà Đặng Thị Lan Phương – TGĐ CTCP Tập đoàn quốc tế Năm
Sao, bên cạnh nhóm đất nền đã tăng theo sóng tất yếu sẽ có điểm rơi của sóng,
thì những sản phẩm giữ được cung và giá, đại đa số đều được phát triển, đầu tư
lớn bởi các chủ đầu tư uy tín, qua đó góp phần nâng cấp giá trị không chỉ dự án
đó mà còn của cả khu vực.
Với dự án Five Star Eco City (Cần Giuộc-Long An), mặc dù quy
hoạch các phân khu đều hướng đến phân khúc cao cấp, trị giá sản phẩm nhỉnh hơn
so với mặt bằng các dự án chung quanh, nhưng với sản phẩm phân khu đầu tiên được
giới thiệu là Lucky Land, tại thời điểm hiện nay vẫn giữ được sức hút đáng kể,
và mức giá cũng tăng trưởng dần đều. Nguyên do, người mua nhìn được suất đầu tư
cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư, đặc biệt qua các hạng mục tiện ích đang dần hoàn
thiện.
Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản vùng ven đã được triển
khai tại TP HCM, phần lớn phát triển theo các trục đường giao thông trọng điểm.
Do đó, nhà đầu tư nắm rõ giá trị tương hỗ của các yếu tố kết nối giao thông với
các trục, tuyến quan trọng và vị trí địa lý, xu hướng phát triển của các khu đô
thị vệ tinh kéo theo cơ hội đầu tư, giãn dân, chọn vùng ven làm không gian sống
hay ngôi nhà thứ hai...
Ban lãnh đạo Tập đoàn Quốc tế Năm Sao kiểm tra dự án Five Star Eco City
Giá bán đất nền được “hét” từ 1,5-2 lần là giá được do môi
giới, đầu nậu đưa ra ngay sau các thông tin về quy hoạch hạ tầng hay các dự án
BĐS quy mô lớn. Đây là kiểu “cầm đèn chạy trước ôtô” nhằm đẩy giá bán, thu lợi.
Theo Thuận Hóa (Diễn đàn Doanh nghiệp)
|