ĐẤT NỀN HẠ NHIỆT, CĂN HỘ RẺ "LÊN HƯƠNG
Cơn sốt đất nền tại TP.HCM đã chững lại sau khi các cơ quan
chức năng vào cuộc dẹp loạn "cò đất" thổi giá. Trong khi đó, căn hộ
có mức giá vừa phải được người tiêu dùng đón nhận, hoan nghênh.
Đất nền hạ nhiệt
Theo ghi nhận của Báo Người Tiêu Dùng, tại H.Bình Chánh, nếu
như giá đất vào tháng 3/2017 được đẩy lên khoảng 4 triệu đồng/m2 thì nay đã trở
lại giá ban đầu là 2 triệu đồng/m2. Hiện thị trường đất nền tại đây đã chững lại
do khách mua ít, giao dịch cũng giảm 15% so với cách đây một tháng.
Một điểm nóng khác là Q.9 cũng trong tình trạng tương tự. Tại
các khu phân lô bán nền ở P.Phú Hữu giá đất nền đã “teo” mạnh. Cụ thể, tại một
số địa điểm trong hẻm, nếu trước đây giá mỗi m2 từ 20 – 22 triệu đồng thì nay
chỉ còn khoảng 18 triệu đồng. Tại H.Củ Chi, giá đất nền cũng chững lại, người
mua không còn “tấp nập như xưa”.
Trong khi đất nền hạ nhiệt, giao dịch giảm thì thị trường
căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp, cũng không mấy khởi sắc. Theo báo cáo của tổ chức
tư vấn về thị trường địa ốc (CBRE) Việt Nam, số lượng căn hộ trung và cao cấp
bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm mạnh so với quý 4 năm trước.
Đồng thời, CBRE đưa ra dự báo, phân khúc căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội
và TP.HCM tuy đang trong chu kỳ phát triển nhanh, nhưng đã bắt đầu chậm lại.
Dự án nhà giá rẻ và được bàn giao thô cho khách hàng nhận được sự quan tâm lớn từ người tiêu dùng.
Giải thích về sự sụt giảm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân chính là do thị trường bất
động sản trầm lắng, đi xuống rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang
khi giao dịch thành công giảm đến 1/3 so với quý 1/2016.
Căn hộ giá rẻ “lên ngôi"?
Hiện phân khúc căn hộ có mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn,
tức trung bình 20 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ áp đảo
(lên đến hơn 50%). Và, các dự án nhà ở dạng này hầu như xây tới đâu bán tới đó
với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt.
Tại khu Đông, lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An
(Q.9) đã có 236/238 căn hộ Block D nhanh chóng được khách đặt mua, bởi mức giá
khá cạnh tranh (1,6 tỷ đồng/căn) cùng chính sách trả chậm 1%/tháng.
Còn tại khu Tây Nam (Q.8), dự án căn hộ Heaven
Riverview (sát đại lộ Võ Văn Kiệt), cũng ghi nhận lượng giao dịch khá cao ngay
sau khi mở bán với giá chỉ khoảng 800 triệu đồng/căn. Và Heaven Riverview sẽ
bàn giao căn hộ thô cho khách vào quý 4/2017 cũng như giao căn hộ hoàn thiện
vào quý 1 năm sau. Tương tự, thời gian qua, các dự án căn hộ vừa túi tiền khác
cũng thực sự “lên ngôi" khi cán mốc doanh số ấn tượng, chẳng hạn dự án
Moonlight, I-Home, dự án Sai Gon Skyway…
Theo chuyên gia bất động sản, TS. Lê Bá Chí Nhân, căn hộ giá
rẻ đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nên được quan tâm là điều dễ hiểu.
Do đó, việc các doanh nghiệp đầu tư vào loại sản phẩm nhà ở có giá vừa phải, nhằm
nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro là bước đi đúng hướng, được người
tiêu dùng hoan nghênh.
Theo Vũ Sơn
Báo Người tiêu dùng
|